Opublikowano

Udane transakcje i tanie nieruchomości

Przed złożeniem oferty na jakąkolwiek nieruchomość inwestorzy powinni zwrócić uwagę na ich należytą staranność i przeprowadzić dogłębną analizę transakcji. W przypadku zakupu mieszkań czynniki do oceny obejmują lokalizację, liczbę lokali w budynku, dostępne udogodnienia i stan budynku. Te aspekty pomogą Ci obliczyć, ile możesz pobierać czynszu, a także ile będziesz musiał wydać na niezbędne naprawy i ulepszenia. Ponadto ogólny stan budynku może sygnalizować, jak często naprawy mogą wpłynąć na miesięczny przepływ gotówki. Co więcej, lokalizacja nieruchomości będzie wskazywać na lokalne czynniki społeczno-ekonomiczne, które w dłuższej perspektywie wpłyną na rentowność pod względem rentowności najmu, obłożenia czy wartości odsprzedaży. Gdy poważnie podchodzisz do konkretnej nieruchomości, pamiętaj, aby zatrudnić inspektora i uzyskać kopie umów najmu, zeznania podatkowe i wszelkie inne dokumenty prawne od poprzedniego właściciela, aby pomóc zidentyfikować wszelkie ukryte problemy, jeśli takie istnieją.

Złóż ofertę, sfinansuj i zamknij transakcję: Aby złożyć ofertę, wartość budynku mieszkalnego można oszacować za pomocą porównań rynkowych, potencjalnych dochodów, a także podejścia zastępczego, w którym inwestorzy szacują, ile kosztowałoby zbudowanie podobny budynek. Ponieważ nieruchomości z pięcioma lub więcej jednostkami nie kwalifikują się do pożyczek wspieranych przez rząd, pożyczki komercyjne zazwyczaj pochodzą od tradycyjnych i prywatnych pożyczkodawców. Bądź przygotowany na sytuacje, w których pożyczkodawcy potrzebują odsetek i rezerw gotówkowych oraz na to, kiedy preferują nieruchomości o dobrym potencjale rynkowym i wysokim wskaźniku obłożenia. Jednak dobrą wiadomością jest to, że kredytodawcy komercyjni mają tendencję do podkreślania potencjału dochodowego nieruchomości i nie skupiają się mniej na osobistych finansach inwestora i historii kredytowej.